�� OPORTUNIDAD ÚNICA: Amplia Propiedad con Gran Potencial Urbano y Comercial
Se vende espectacular propiedad con un extenso terreno de 1.220 m² aprox. y una construcción consolidada de 163 m² aprox. Ubicada en el tradicional sector de Maipú Centro Antiguo (Zona ZH-5), ideal para proyectos residenciales, comerciales o corporativos.

📍 Ubicación Estratégica y Conectividad Insuperable
Comuna: Maipú, Santiago.

Sector: Intersección estratégica entre calle Argentina y Hermanos Carrera (Maipú Centro Antiguo).

Conectividad a Metro: A solo minutos a pie / breves cuadras de la estación de Metro Santiago Bueras (Línea 5) y cercana a estación Plaza de Maipú, garantizando un alto flujo y conectividad directa con toda la red del Gran Santiago.

Entorno y Servicios: Excelente locomoción sobre el eje principal de Av. Los Pajaritos, cercana a colegios (Colegio Alberto Pérez, Colegio Intercultural Trememn), supermercados (Jumbo, Lider), centros de salud, comercio local, restaurantes y servicios públicos.

📐 Características Generales de la Propiedad
Precio: UF 14.660,46 (aprox. $ CLP)

Superficie de Terreno: 1.220 m² aprox.

Superficie Construida: 163 m² aprox.

Distribución: 6 dormitorios y 2 baños.

Orientación: Todas.

Urbanización: Completa y ejecutada (redes de agua potable, alcantarillado, electricidad y pavimentación).

�� Normativa Urbana y Usos de Suelo (Zona ZH-5)
✅ USOS PERMITIDOS:
Residencial: Vivienda unifamiliar y multifamiliar (desarrollo de departamentos / condominios).

Hospedaje: Hoteles, hostales, aparthoteles (excepto moteles).

Comercio y Servicios: Locales comerciales, servicios profesionales (oficinas, consultorías), centros médicos/salud, centros de estética, talleres artesanales o de servicios inofensivos.

Equipamiento: Educación (colegios, jardines infantiles, academias), Cultura, Deporte, Social, Culto y Seguridad.

Infraestructura y Áreas Verdes: Estacionamientos, transporte menor, plazas y áreas verdes.

🚫 USOS NO PERMITIDOS (Prohibiciones):
Industrias y Actividades Productivas: Actividades clasificadas como inofensivas, molestas, peligrosas o contaminantes.

Giros Específicos Prohibidos: Moteles, discotecas, cabarets, boites, distribución/venta de carbón o leña, cárceles/centros de detención, cementerios y crematorios.

💡 Potencial de Desarrollo
Gracias a su amplia superficie, cercanía inmediata al Metro Santiago Bueras (L5) y emplazamiento en la Zona ZH-5, la propiedad cuenta con una excelente capacidad constructiva. Es ideal tanto para la remodelación/uso comercial de la edificación existente como para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario, centro médico, establecimiento educacional o sede corporativa.

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