Oportunidad Inversión Premium: Propiedad con Máximo Potencial y Ubicación Estratégica en Miraflores Bajo, Viña del Mar.
Ubicación Inmejorable y Conectividad

Esta propiedad se emplaza en un punto estratégico de alta conectividad en el consolidado sector de Miraflores Bajo.
* Vialidad Clave: Con acceso directo a la Calle 1 Norte, clasificada como Vía Troncal, garantiza un flujo vehicular expedito y una visibilidad excepcional. La Calle Los Aceres, clasificada como Vía de Servicio, complementa la accesibilidad.
* Sector Consolidado: Cercanía a centros de servicio, Valparaiso sporting, policía de investigaciones, comercio, salud y educación, universidades, ideal para desarrollar un proyecto mixto de alta rentabilidad.

Potencial de Desarrollo: Normativa Urbanística Excepcional

La normativa de la zona (Plan Regulador Comunal de Viña del Mar) otorga una flexibilidad inusual, permitiendo un desarrollo de uso mixto que maximiza el valor del terreno:
Altura y Volumen: La Altura Máxima Permitida es de 16 metros, lo que faculta la construcción de un edificio de aproximadamente 4 a 5 pisos.
Disposición en el Terreno: El Tipo de Agrupamiento es Aislado, lo que garantiza libertad arquitectónica. Esta condición exige que la construcción esté separada de todos los deslindes, promoviendo la iluminación natural y la ventilación perimetral.

Usos de Suelo Permitidos.

El Plan Regulador permite un amplio espectro de usos, garantizando versatilidad para el inversor:
* Uso Primario: Vivienda (Residencial).
* Usos Complementarios Estratégicos:
* Comercio: Permite la instalación de Locales Comerciales.
* Salud: Autoriza Clínicas y Consultorios.
* Servicios: Ideal para Oficinas de profesionales, Servicios de Utilidad Pública, Correo y Telégrafo.
* Otros Equipamientos: Incluye Culto, Cultura, Educación, Seguridad y Social.

Características:
✔ Centro Histórico
✔ Estacionamiento
✔ Piscina
✔ Jardín
✔ Centro Comuna
✔ Autobús cercano
✔ Balcón
✔ Terraza
✔ Atico
✔ Area Escolar
✔ Zona Turística
✔ Zona Tranquila
✔ Cerca al Agua
✔ Pieza de servicio