EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CENTRO DE PUERTO VARAS

Propiedad ubicada en calle Estación 398, en pleno centro de Puerto Varas, a pocos minutos de la costanera del Lago Llanquihue, Plaza de Armas y principales servicios de la ciudad.

Emplazada en un sector de alta consolidación comercial, turística y residencial, destaca por su ubicación estratégica, amplio frente de aproximadamente 57 metros hacia calle Estación y atractivas posibilidades de desarrollo inmobiliario.

La propiedad cuenta con una vivienda principal de aproximadamente 210 m², construida en madera nativa y distribuida en dos niveles, además de tres locales en zócalo comercial con accesos independientes desde la calle y fabrica panificadora.

Su emplazamiento en media ladera permite disfrutar de vistas hacia el Lago Llanquihue y los volcanes Osorno y Calbuco.

**PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS**

- Ubicación céntrica y estratégica.
- Terreno de 1.044 m² según antecedentes del SII, sujeto a verificación de cabida.
- 57 metros de frente hacia calle Estación.
- Vivienda principal de aproximadamente 210 m².
- Tres locales comerciales con accesos independientes, aproximadamente 120 m² en conjunto.
- Construcciones adicionales existentes (fabrica panificadora).
- Zona Centro (ZC), según Plan Regulador Comunal vigente.
- Coeficiente de constructibilidad: 3,2.
- Coeficiente de ocupación de suelo: 0,8.
- Altura máxima permitida: 10,5 metros.

**POTENCIAL DE DESARROLLO**

La normativa urbanística contempla diversos usos, incluyendo residencial, hospedaje, comercio, servicios, salud, educación y equipamiento.

Por sus características y ubicación, representa una interesante alternativa para inversionistas, inmobiliarias y desarrolladores que busquen establecer proyectos habitacionales, turísticos, comerciales o de servicios en una de las zonas más céntricas de Puerto Varas.

Factibilidad y condiciones específicas de desarrollo sujetas a evaluación técnica y normativa.

Mayor información y antecedentes técnicos disponibles para interesados calificados.