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Inversión Inmobiliaria con Alta Rentabilidad en Puerto Montt – Local Comercial Arrendado

Precio de Venta: UF 3.600
Superficie: 62 m²
Ubicación Premium: Mirador Austral, Av. Sargento Silva -Lago Peñuelas

¡Oportunidad única de inversión! Este local comercial ya se encuentra arrendado con contrato vigente hasta el 1 de Marzo de 2026, actualmente ocupado por una una ferretería industrial en proceso de habilitación, que paga un arriendo mensual de UF 19,5. Esto significa que comienzas a generar ingresos desde el primer día, sin tiempos muertos ni gastos adicionales para habilitación.

Ubicado en una zona de alta demanda y constante crecimiento, este activo inmobiliario representa una excelente oportunidad de venta para inversionistas que buscan seguridad, retorno y plusvalía futura.

Indicadores Clave de Inversión:

Cap Rate (Tasa de Capitalización): 6.51% anual
Flujo de Efectivo Mensual Neto: UF 18.62 aprox. (descontando comisión por administración estimada)

Ventajas Competitivas:

Local arrendado y funcionando: flujo inmediato, sin vacancias ni gastos de habilitación
Ubicación estratégica: inserto en condominio Alto Mirador, sector residencial de alto ingreso, cerca de colegios y servicios
Alto potencial de revalorización en un polo de crecimiento urbano en Puerto Montt
0 inversión adicional: compre y empiece a recibir ingresos desde el primer mes
Alta liquidez futura: propiedad con características atractivas para compradores e inversionistas

Venta por Inmobiliaria Viento al Sur
Comisión de corretaje: 2% + IVA

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