¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA EN PENCO! TERRENO ESTRATÉGICO CON AMPLIO USO DE SUELO PERMITIDO, Ubicación Premium: Ruta 150 (Penco - Tomé) KM 11, Sector Villa Italia, Comuna de Penco.¡El lugar ideal para tu próximo gran proyecto!
Se vende espectacular terreno urbano estratégicamente emplazado sobre una vía expresa (Ruta 150), garantizando una conectividad inmejorable y la máxima visibilidad comercial para cualquier tipo de desarrollo.
El sitio cuenta con su urbanización completamente ejecutada y recibida por la municipalidad, libre de expropiaciones o afectaciones a utilidad pública, listo para diseñar y edificar.
POTENCIAL DE DESARROLLO (Zonificación ZR-2: Zona Residencial de Densidad Media)Gracias a una normativa urbana sumamente flexible, este terreno permite desarrollar una amplísima variedad de proyectos: Proyectos Inmobiliarios y Particulares: Ideal para conjuntos habitacionales, condominios o edificios de departamentos con una atractiva densidad máxima de hasta 480 hab/há. Permite sistemas de agrupamiento aislado, pareado y continuo. Educación y Proyectos Infantiles: Terreno apto y normado para la construcción de jardines infantiles, salas cuna, colegios o centros de capacitación .Comercio y Servicios: Perfecto para strip centers, locales comerciales, supermercados, oficinas, centros médicos, farmacias o servicios de todo tipo. Hotelería y Turismo: Excelente ubicación de paso para el desarrollo de hoteles, apart-hotels o residenciales. Actividad Productiva y Logística: Permite actividades productivas no peligrosas (bodegajes, talleres o centros de distribución medianos)
.📐 FICHA TÉCNICA Y NORMATIVA URBANA (CIP Al Día)Área: Urbana. Superficie Predial Mínima: 200 m² (Alta flexibilidad para subdivisiones si se requiere).Coeficiente de Ocupación de Suelo Máximo: 0.8 (¡Puedes construir en planta hasta el 80% de la superficie del terreno!).Coeficiente de Constructibilidad Máximo: 1.6.Altura Máxima Permitida: Hasta 12,6 metros (Aproximadamente 4 pisos de altura).Antejardín: No es obligatorio (según zona), optimizando al máximo el uso del espacio frontal. Estacionamientos normados por proyecto (Ej: 1 cada 80 alumnos para educación; 1 cada 30 m² útiles para comercio).
🚫 Usos Prohibidos por Norma:(Para total transparencia de los inversionistas, solo se encuentran prohibidos los rubros de cementerios, cárceles, vertederos o industrias catalogadas como peligrosas o altamente contaminantes).¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Penco. Para consultas sobre la superficie total disponible, precio y agendamiento de visitas, contáctanos hoy mismo. Ofrecemos entrega inmediata de Certificado de Informaciones Previas (CIP) para análisis técnico.

5.2 UF/M2