Presentamos a la venta un paño urbano excepcional de 39.134,6 m² ubicado en el distinguido sector de Pilauco, en la entrada norte de Osorno. Esta propiedad ofrece una oportunidad única para el desarrollo de un proyecto inmobiliario mixto (habitacional y vivienda) en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad.

Conectividad en Ejecución y Alta Plusvalía
El terreno cuenta con un frente directo privilegiado al Camino Pilauco (Ruta U-150). Actualmente, esta vía se encuentra en pleno proceso de ejecución de obras para su transformación en doble calzada. Esta mejora sustancial de infraestructura garantizará un acceso eficiente, seguro y directo a la Ruta 5 Sur y al centro de Osorno, proyectando una alta plusvalía y atractivo para cualquier desarrollo en el corto y mediano plazo.

Versatilidad para Proyecto de Uso Mixto
La propiedad se adapta perfectamente a un desarrollo de uso mixto (Residencial y Comercial). De acuerdo con el estudio de cabida preliminar y la normativa vigente (Zonificación CIP H1A dominante):
1. Desarrollo Residencial en Altura: Ideal para la edificación de múltiples torres de departamentos de mediana altura (proyectado para edificios de 8 pisos conceptualmente), aprovechando las vistas despejadas y el entorno verde establecido por la Zona de Protección R4 colindante.
2. Equipamiento Comercial Integrado: Superficie con alto potencial para un "Strip Center" o locales comerciales sobre el frente de mayor flujo vehicular de Camino Pilauco, atendiendo la creciente demanda de servicios del sector.

Detalles Técnicos Principales
· Superficie Total: 39.134,6 m² (composición de Roles 2225-16 y 2225-44).
· Topografía: Rolling hills leve, topografía manejable y vistas limpias.
· Zonificación Dominante: H1A (Residencial y Equipamiento).
· Coeficiente de Constructibilidad: 1,2 (con potencial de aumento).
· Coeficiente de Ocupación de Suelo: 0,6 (60%) / 1,0 (100%) para comercio en vías principales.
· Estudio de Cabida Conceptual: Proyecta viabilidad para un desarrollo de gran escala (vivienda colectiva >600 unidades conceptualmente y área comercial integrada).

Ubicación y Contexto
El sector Pilauco es el área de mayor consolidación residencial y proyección en Osorno, garantizando seguridad, entorno natural y cercanía a centros educativos y de servicios de excelencia, sin perder la conexión expedita a las principales arterias de la región.
Esta venta representa una oportunidad sólida para empresas desarrolladoras e inversionistas enfocados en megaproyectos urbanos que requieran una ubicación definitiva y conectividad de primer nivel.

Se ofrece dossier técnico completo (CIP, Estudio de Cabida Conceptual) a interesados calificados.

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