Terreno prácticamente plano con leve pendiente de sur a norte cota similar a la rasante determinada por Avenida España, el sitio posee buena relación frente fondo. Ubicado en el sector norte de Valdivia el que se denomina Las Animas. El sitio se encuentra dentro del radio urbano específicamente en una zona ZU-4 según Plan Regulador de la ciudad, esta zona permite una subdivisión predial mínima de 200 m2 con una utilización máxima del 60% para construcciones. En el caso de uso industrial la subdivisión mínima es de 1.000 m2, donde se permite industria y almacenamiento. En el sitio se emplazan dos construcciones una de antigua data de construcción de 84 años destinada a vivienda unifamiliar en regular estado. La segunda corresponde a una ex casa habitación hoy utilizada como bodega y oficina de un taller mecánico arrendado a terceros. (casa grande 408 mts y casa ,menor 143 mts)