Local comercial de 339,45 m² en un solo nivel sobre el principal eje comercial de Maipú, con frente directo a avenida troncal y paradero del corredor Transantiago en su propia vereda.

SUPERFICIES
Terreno: 542,53 m²
Edificación con Recepción Final N° 42 (2000): 293,07 m²
Ampliación proyectada, regularizable con el proyecto del operador: 46,38 m²
Total proyectado: 339,45 m² en un nivel
Área de atención de público: 171,6 m² de planta libre
Bodega y áreas de apoyo: 138,9 m²
Patio interior con acceso vehicular independiente por portón

UBICACIÓN
Rol 44-41. Zona ZC-2 del PRC de Maipú, subcentro de equipamiento Av. 5 de Abril / Av. Pajaritos.
Paradero del corredor Transantiago frente al inmueble: 1.187 subidas por día laboral (DTPM, abril 2026)
Metro Plaza de Maipú (L5) a 460 m
Espacio Urbano y Mall Pumay a 370 m
13.855 habitantes y 4.979 hogares en radio de 800 m (Censo 2024, INE)

USOS COMPATIBLES SEGÚN ZC-2
Comercio minorista en escalas básica, menor y mediana. Servicios financieros, públicos y profesionales en todas sus escalas. Salud ambulatoria: centro médico o dental, laboratorio, óptica. Educación técnica, superior y capacitación. Gimnasio y centro deportivo techado. Restaurante. Consultar exclusiones de la ordenanza para el frente a Av. 5 de Abril.

SITUACIÓN DOCUMENTAL
Rol propio, Recepción Final N° 42 y permisos de edificación disponibles. El ensanche de Av. 5 de Abril se encuentra ejecutado: la declaratoria de utilidad pública afecta solo terreno y no involucra la edificación ni el frente comercial. Antecedentes municipales, registrales y planos reunidos para due diligence.

ESTACIONAMIENTOS
Espacio frontal propio. La dotación exigible se determina según el destino definitivo del comprador (Art. 23, Ordenanza PRC Maipú). Capacidad adicional posible mediante acuerdo con propiedad vecina, independiente del inmueble ofrecido.

Informe técnico completo con planos, registro fotográfico aéreo y análisis normativo disponible a solicitud.

Contacto: Max Medina —
XPU · Xpert Urban