PAÑO URBANO DE MÁS DE 38.000 M² PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – SAN ESTEBAN, LOS ANDES

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas: gran paño de terreno de más de 38.000 m², ubicado en Calle El Molino, comuna de San Esteban, provincia de Los Andes, emplazado en un sector urbano con normativa que permite el desarrollo de proyectos habitacionales y de equipamiento.

La propiedad presenta zonificación urbana ZU-2 y ZU-3, dependiendo del sector del terreno, otorgando distintas alternativas de desarrollo y una interesante combinación entre superficie, densidad y constructibilidad.

POTENCIAL NORMATIVO

ZU-2 – Zona Mixta Residencial 2

Uso de suelo: Vivienda, Equipamiento, Espacio Público y Áreas Verdes.
Superficie predial mínima: 250 m².
Densidad máxima: 400 hab/ha.
Sistema de agrupamiento: Aislado y Pareado.
Coeficiente de constructibilidad: 1,4 para vivienda / 1,6 para equipamiento.
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,5 para vivienda / 0,8 para equipamiento.
Altura máxima: 15 m para vivienda / 7 m para equipamiento.

ZU-3 – Zona Mixta Residencial 3

Uso de suelo: Vivienda, Equipamiento, Espacio Público y Áreas Verdes.
Superficie predial mínima: 800 m².
Densidad máxima: 800 hab/ha.
Sistema de agrupamiento: Aislado y Pareado.
Coeficiente de constructibilidad: 2,4 para vivienda / 1,0 para equipamiento.
Coeficiente de ocupación de suelo: hasta 0,6 para vivienda, según el sector.
Altura máxima: 21 m para vivienda / 15 m para equipamiento.
CONSIDERACIONES URBANÍSTICAS

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Una de las principales fortalezas de esta propiedad es su emplazamiento en San Esteban, en el entorno inmediato de Los Andes, zona con crecimiento urbano y residencial y conexión con los principales servicios, comercio, establecimientos educacionales, áreas verdes y equipamiento de la comuna y de la ciudad de Los Andes.

Su ubicación en Calle El Molino permite proyectar un desarrollo integrado a la trama urbana existente, con conexión hacia las principales vías del sector y una ubicación estratégica para proyectos habitacionales orientados tanto a familias como a inversionistas.

UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES

Por su gran superficie, condición urbana, zonificación mixta residencial, densidades permitidas y parámetros de constructibilidad, este terreno constituye una alternativa especialmente atractiva para evaluar:

• Desarrollo de proyectos habitacionales.
• Conjuntos residenciales.
• Proyectos de vivienda de distintas tipologías, sujeto a factibilidad y aprobación correspondiente.
• Proyectos que incorporen equipamiento compatible con la normativa.
• Desarrollo por etapas, de acuerdo con la estrategia del proyecto y las condiciones urbanísticas.

Información normativa basada en Certificados de Informaciones Previas municipales. Los parámetros indicados deberán ser revisados y validados por el comprador, arquitecto y/o desarrollador mediante el correspondiente estudio de cabida, factibilidad y anteproyecto ante los organismos competentes.

Excelente oportunidad para inversionistas, inmobiliarias y desarrolladores que buscan un paño urbano de gran escala en San Esteban – Los Andes.