Se vende sitio urbano muy bien ubicado en la comuna de Rancagua. En esquina de Capitan Nicolas Maruri con Unión Americana.

Se encuentra en una zona antigua de Rancagua, que conecta fluidamente con la Avenida Millán. Se ubica a 300 metros de la estación de trenes de Rancagua.

Alrededor hay ferreterías industriales, comercios relacionados a repuestos de autos y comercio en general. Es una zona urbana en constante movimiento: Conecta directamente hacia el centro cívico, la estación de ferrocarriles y accesos viales hacia la Carretera del Cobre. Su entorno ofrece un flujo diario de profesionales, proveedores e inversionistas que transitan por el sector.

Hoy esta esquina esta vacío. No se realiza ninguna actividad comercial en ese lugar, solo queda el cascarón y las reminencias de la estación de servicio que varios años atrás funciono en ese lugar.

Importante:
Es una esquina de 1.080 m2.
Zonificación y Usos de Suelos: Zonificación: Zona C3.
Usos Permitidos. Residencial (vivienda), equipamiento de comercio minorista, servicios profesionales, servicios públicos, cultura, salud, educación, esparcimiento, deportes y almacenamiento inofensivo.

Equipamiento de nivel comunal, vecinal e interurbano (Salud, Educación, Deporte, Esparcimiento)
Comercio Minorista, Servicios Públicos y Profesionales, y Vivienda. - Esto respalda plenamente el desarrollo de un Strip Center o proyecto comercial mixto.

Usos prohibidos: Industria molesta, almacenamiento molesto, talleres industriales molestos, nuevos servicentros o bombas de bencina, cementerios, cárceles y terminales de transporte.

Parámetros Técnico-Urbanísticos y Edificabilidad
Superficie Predial Mínima: 1.200 m².
Altura Máxima de Edificación: Hasta 22 metros (con una altura mínima exigida de 10,50 metros).
Coeficiente de Constructibilidad: Entre 5.0 y 6.0.
Ocupación Máxima de Suelo: Hasta un 100%.
Sistema de Agrupamiento: Continuo.
Antejardín: Exigencia de 3,00 metros por la vía principal (por calle Capitán Nicolás Maruri).

No esta afecto a ser expropiado en ninguno de sus lados para utilidad pública, ni ensanchamiento, aperturas ni parques.

Protecciones y Riesgos: No registra declaración de área de riesgo, ni corresponde a Zona Típica, Monumento Nacional o Inmueble de Conservación Histórica.

El terreno esta ideal para construir un centro comercial, locales para arrendar, edificio, bodega, entre otros.

Esta esperando al inversionista adecuado que vea el potencial de esta esquina.


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