TERRENO 756,90 m² + 258 m² | ZRP-3: ZONA RESIDENCIAL PREFERENTE 3 PISOS | LO PRADO

Precio: $

Superficie predial total actual: 1.015 m²

Excelente oportunidad para inversionistas, empresas y desarrolladores que buscan un terreno de gran superficie en un eje urbano consolidado de Lo Prado, con excelente conectividad y posibilidades de desarrollo residencial, comercial y de equipamiento conforme a la normativa vigente.

La propiedad cuenta con 756,90 m² de superficie libre de afectación + 258 m² afectos a utilidad pública por eventual ensanche vial futuro, alcanzando actualmente una superficie predial total aproximada de 1.015 m².

Posee además un amplio frente de aproximadamente 29 metros y se encuentra emplazada en ZRP-3 Zona Residencial Preferente 3 pisos, frente a una vía estructurante expresa.

CONDICIÓN QUE POTENCIA LA OPORTUNIDAD

El valor de venta de $ considera como base los 756,90 m² de terreno libre de afectación, mientras que la propiedad mantiene actualmente una superficie predial total aproximada de 1.015 m², incorporando los aproximadamente 258 m² afectos a utilidad pública por eventual ensanche vial futuro.

La compraventa comprende la propiedad en su condición predial actual, incluyendo dicha superficie afecta.

El inmueble dispone además de construcciones existentes y de una amplia superficie libre, con capacidad aproximada para estacionamiento de hasta 20 vehículos, condición que favorece su aprovechamiento actual y permite evaluar distintas alternativas de desarrollo futuro.

ZRP-3 | ZONA RESIDENCIAL PREFERENTE 3 PISOS

La normativa ZRP-3 permite evaluar distintas alternativas de inversión, destacando especialmente su potencial para vivienda, locales comerciales, oficinas, servicios profesionales, educación, deporte de escala barrial y equipamiento social, entre otros usos permitidos.

Entre los usos permitidos se encuentran:

Vivienda: todos los tipos.
Comercio: locales comerciales.
Servicios: oficinas, correos, centros de pago, servicios profesionales públicos y privados y determinados servicios artesanales.
Educación: preescolar, básica especial, básica y media.
Deporte: gimnasios, multicanchas, piscinas y recintos deportivos o de actividad física de escala barrial.
Culto y cultura: templos, centros culturales, bibliotecas y galerías de arte.
Equipamiento social.
Espacios públicos y áreas verdes.

Esto permite estudiar alternativas como un proyecto residencial de hasta 3 pisos, comercio de escala barrial, oficinas y servicios, o una propuesta de uso mixto compatible con las disposiciones urbanísticas aplicables.

USOS NO PERMITIDOS EN ZRP-3

De acuerdo con la normativa aplicable, se encuentran prohibidos, entre otros:

Hospedaje, equipamiento científico, esparcimiento, equipamiento de salud, industrias, depósitos, talleres, almacenamiento y bodegaje e infraestructura de transporte, sanitaria y energética.

Por lo anterior, el uso actual de una parte del inmueble como taller mecánico no debe interpretarse como un uso futuro permitido por la normativa ZRP-3, debiendo verificarse su situación y antecedentes municipales.

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD

La propiedad corresponde a una casa habitación acogida al DFL N.º 2, emplazada en un terreno de aproximadamente 1.015 m² de dominio propio.

De acuerdo con antecedentes del Servicio de Impuestos Internos (SII), registra aproximadamente 170 m² de superficie construida, incluyendo 20 m² de ampliaciones registradas.

La edificación original data del año 1946, con una antigüedad aproximada de 80 años, y presenta materialidad predominante de albañilería.

Actualmente existe además un sector utilizado como taller mecánico, condición señalada en tasación del año 2021.

Antecedentes principales:

Superficie libre de afectación: 756,90 m²
Superficie afecta a utilidad pública: aprox. 258 m²
Superficie predial total actual: aprox. 1.015 m²
Frente: aprox. 29 m
Zona: ZRP-3 Zona Residencial Preferente 3 pisos
Superficie construida registrada: aprox. 170 m²
Año construcción original: 1946
Destino registrado en SII: habitacional
Avalúo fiscal: $
Contribuciones trimestrales: aprox. $172.589
Capacidad actual de estacionamiento: hasta 20 vehículos

Una oportunidad especialmente atractiva por su superficie, amplio frente y ubicación, con potencial para desarrollar un proyecto residencial, comercial de escala barrial o de servicios compatible con la normativa ZRP-3 vigente.

Antecedentes de superficies, afectaciones, usos y condiciones urbanísticas sujetos a verificación mediante CIP, antecedentes municipales y organismos competentes.

Características:
✔ Oriente
✔ Estacionamiento
✔ Nororiente
✔ Jardín
✔ Garaje
✔ Centro Comuna
✔ Autobús cercano
✔ Area Escolar
✔ Zona Tranquila
✔ Agua potable
✔ Se permiten mascotas
✔ Visitor Parking