Venta Terreno con Alto Potencial Inmobiliario Molibdeno , Antofagasta
Excelente oportunidad de inversión en terreno ubicado en sector urbano consolidado, con normativa que permite un amplio rango de desarrollos habitacionales y comerciales.
SE ACEPTAN OFERTAS.

Características del Terreno


Superficie total: 1.500 m²


Frente: 24 metros


Fondo: 63 metros


Topografía: Terreno regular, de pendiente plana


Construcción existente: Galpón de 504 m²


Geometría óptima para desarrollo inmobiliario eficiente, con excelente aprovechamiento de superficie.

Normativa y Uso de Suelo
Ubicado en zona C3 Barrios Residenciales según Certificado de Informaciones Previas
Usos permitidos:


Vivienda (casas o edificios)


Comercio y servicios


Oficinas, equipamiento, educación, salud, culto


Talleres y servicios de bajo impacto


(No se permiten actividades industriales ni venta de alcohol)

Potencial de Desarrollo


Altura máxima: hasta 6 pisos (18 m)


Sistema de edificación: Pareado o Aislado


Coeficiente de constructibilidad: 3,1


Ocupación de suelo: hasta 97,5% en baja altura y 65% en altura


Permite proyectos de mediana densidad o desarrollos mixtos con alta rentabilidad.

Condiciones Urbanas


Antejardín: 3 m


Distancia entre líneas oficiales: 22,8 m


Sin afectación a utilidad pública


Sin restricciones patrimoniales relevantes



Oportunidad de Inversión
Terreno ideal para:


Desarrollo de edificio habitacional


Proyecto mixto (vivienda + comercio)


Strip center o equipamiento de servicios


Renta mediante galpón existente


Normativa flexible + excelente cabida + ubicación estratégica = alto potencial de valorización y desarrollo inmediato.

Cabida Arquitectónica Preliminar

Terreno: 1.500 m²
Frente: 24 m
Fondo: 63 m
Topografía: Regular, pendiente plana
Construcción existente: Galpón de 504 m²
Zona: C3 Barrios Residenciales
Altura máxima: 6 pisos / 18 m
Coeficiente de constructibilidad: 3,1

Potencial constructivo máximo

1.500 m² x 3,1 = 4.650 m² construibles aprox.

Considerando ocupación de suelo para edificación sobre 5 pisos de 0,65, la planta podría ocupar aproximadamente:

1.500 m² x 0,65 = 975 m² por piso

En 6 pisos, la cabida bruta teórica sería:

975 m² x 6 pisos = 5.850 m² brutos

Pero por coeficiente de constructibilidad, el límite normativo baja a:

4.650 m² construibles aprox.
Propuesta de Programa Comercial
Alternativa A: Edificio habitacional

Se podría proyectar un edificio de hasta 6 pisos, con una cabida estimada de:

Tipo de unidad Sup. promedio Cantidad estimada
Departamentos 1D/1B 35 a 40 m² 30 a 36 unidades
Departamentos 2D/1B o 2D/2B 50 a 60 m² 32 a 40 unidades
Departamentos mixtos 40 a 55 m² 70 a 85 unidades aprox.

Cabida recomendable: entre 70 y 80 departamentos, dependiendo de estacionamientos, circulaciones, patios técnicos y configuración final del proyecto.

Alternativa B: Proyecto mixto

Uso más comercial para venta o arriendo:

Primer piso: locales comerciales, oficinas, servicios o strip center.
Pisos superiores: departamentos, apart hotel, oficinas o renta residencial.

Cabida estimada:

Uso Superficie aproximada
Locales comerciales / servicios 600 a 900 m²
Departamentos u oficinas 3.500 a 4.000 m²
Total estimado hasta 4.650 m²
Alternativa C: Renta inmediata con galpón existente

El terreno ya cuenta con un galpón de 504 m², lo que permite una alternativa de explotación inmediata como:

Bodega
Taller de bajo impacto
Centro logístico liviano
Servicios artesanales
Arriendo comercial transitorio
Conclusión para Inversionista

El terreno permite una cabida aproximada de hasta 4.650 m² construibles, con posibilidad de desarrollar un proyecto de hasta 6 pisos, ideal para edificio habitacional, proyecto mixto con comercio en primer nivel o explotación inmediata mediante el galpón existente.

Resumen comercial:
Terreno regular de 1.500 m², con 24 m de frente, normativa C3, coeficiente 3,1 y altura de hasta 6 pisos. Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario de mediana densidad o renta comercial.