Oficina con Renta Vigente en el Corazón de La Dehesa
Rentabilidad, Prestigio y Seguridad en un Solo Activo
En el mercado inmobiliario actual, encontrar un equilibrio entre ubicación estratégica, calidad constructiva y retornos financieros sólidos es un desafío. Presentamos una oportunidad excepcional de adquisición patrimonial en el exclusivo Edificio SOCOS (Av. La Dehesa 1540). No se trata solo de metros cuadrados; se trata de un activo financiero inmobiliario de alto desempeño, diseñado para inversionistas que buscan estabilidad y una rentabilidad superior en el sector oriente de Santiago.

Esta propiedad se posiciona como una pieza clave para cualquier portafolio diversificado, ofreciendo una renta vigente que garantiza flujos de caja desde el primer día, respaldada por un CAP Rate Anual del 5,9%.

1. El Atractivo de la Inversión: Números y Proyección
Invertir en el Edificio SOCOS es asegurar capital en uno de los nodos de mayor plusvalía de la Región Metropolitana.

Rendimiento: CAP Rate proyectado de 5,9% anual, una cifra altamente competitiva para activos de clase A+ en la zona.

Vacancia Mínima: Gracias a su integración en un complejo de uso mixto, la demanda por espacios en este edificio es constante, asegurando una continuidad operativa para el inversionista.

Contrato de Arriendo: Oficina actualmente percibiendo renta, lo que elimina el periodo de carencia y los costos de búsqueda de arrendatario.

2. Especificaciones Técnicas: Infraestructura de Clase Mundial
La solidez de una inversión inmobiliaria reside en su calidad constructiva. Esta oficina, entregada en 2020, representa la vanguardia en arquitectura corporativa y eficiencia:

Superficie y Amplitud: Dispone de 274 m² útiles en planta libre, lo que otorga una versatilidad absoluta para futuros requerimientos de habilitación.

Volumetría: Con una altura de 3,15 metros (losa a losa), el espacio proyecta una sensación de jerarquía y confort ambiental que muy pocas oficinas en el mercado pueden igualar.

Diseño de Fachada: Muro cortina de alto desempeño con orientación Sur-Oriente, maximizando la entrada de luz natural sin comprometer la eficiencia térmica, y ofreciendo vistas despejadas a la cordillera y el valle.

Habilitación de Base: Se entrega con 2 baños y una kitchenette con terminaciones de alto estándar, reduciendo el CAPEX necesario para mantenimiento.

3. Eficiencia Energética y Tecnología (Sustentabilidad Certificada)
El compromiso con el medio ambiente no es solo ético, es financiero (menores costos comunes y mayor valor de reventa):

Certificación LEED: Proyecto diseñado bajo estándares LEED (Gold/Silver), garantizando un uso eficiente de recursos hídricos y eléctricos.

Climatización de Precisión: Sistema centralizado mediante 2 Chillers con torres de enfriamiento y red de Fan Coils independiente por unidad.

Respaldo y Seguridad: Generador de emergencia para el 100% de las áreas y fibra óptica de alta velocidad, asegurando la continuidad operativa del arrendatario frente a cualquier contingencia.

4. Movilidad y Servicios Complementarios (Lifestyle Urbano)
El Edificio SOCOS no es una torre aislada, es un ecosistema de servicios que incrementa el valor del activo:

Estacionamientos y Bodegas: El activo cuenta con hasta 8 estacionamientos privados (6 simples + 1 dobles + 2 bodegas). Valorización adicional aproximada de UF 5.000 (No incluidos en el precio de la oficina).

Parking de Visitas: 644 cupos gestionados comercialmente, facilitando el acceso a clientes del arrendatario.

Entorno Mix-Use: Acceso directo a salas de convenciones, teatro, cines y una oferta gastronómica de primer nivel en los niveles inferiores.

Sustentabilidad en Movilidad: Estaciones de carga para vehículos eléctricos y racks para bicicletas con acceso a camarines y duchas premium.

5. Seguridad de Activos
La protección de la inversión está garantizada por una gestión de seguridad 24/7, control de accesos automatizado, circuito cerrado de televisión (CCTV) y un sistema avanzado de extinción de incendios (Sprinklers y red seca/húmeda).

En resumen: Esta es una oportunidad para el inversionista que no transa calidad. Una oficina moderna, en un edificio icónico, con un arrendatario establecido y una rentabilidad del 5,9%. Es el momento de asegurar su capital en un activo real de alto rendimiento.

Características:
✔ Estacionamiento
✔ Suroriente
✔ Vista Panorámica
✔ Edificio Nuevo
✔ Ascensor
✔ Portero Eléctrico
✔ Agua potable
✔ Acceso silla de ruedas
✔ Generador Eléctrico
✔ Acceso a Internet de alta velocidad Hight (fibra óptica)
✔ Aire Acondicionado
✔ Electric Vehicle Charge Station
✔ Visitor Parking