**Venta Casa en Ñuñoa 638 m² Terreno | 174 m² Construidos + 2da Casa Independiente | Uso Habitacional o Mixto/Comercial | Metro Chile España y Villa Frei**

Excelente oportunidad para vivir, invertir o desarrollar un proyecto comercial en uno de los sectores con mayor proyección de Ñuñoa.

Esta sólida propiedad se emplaza sobre un amplio terreno de 638 m², con 174 m² construidos, ofreciendo espacios generosos, independencia entre ambientes y un gran potencial de ampliación, renta o cambio de destino a uso mixto/comercial, de acuerdo con la normativa vigente del sector.

La vivienda principal destaca por su excelente distribución y luminosidad. Cuenta con una amplia sala de estar de aproximadamente 38 m², ideal para reuniones familiares o sociales, además de un comedor independiente que entrega mayor comodidad y privacidad. La cocina ha sido completamente renovada, incorporando un diseño funcional que conecta con una práctica logia independiente.

La casa principal dispone de 3 amplios dormitorios y 2 baños completos. El dormitorio principal ofrece excelentes dimensiones, mientras que los dormitorios secundarios mantienen una distribución cómoda y funcional, característica de construcciones tradicionales de alta calidad.

Como valor agregado de esta propiedad es su 2da casa ubicada en el patio interior completamente independiente, compuesta por 4 dormitorios, 2 baños, logia y sala de estar. Este espacio resulta ideal para generar ingresos mediante arriendo, destinarlo a una familia extendida, desarrollar un home office o incluso implementar oficinas para una actividad comercial.

La propiedad incorpora un amplio subterráneo con acceso independiente desde el jardín interior, de aproximadamente 8,20 x 4,70 metros. Este espacio puede utilizarse como bodega, taller, sala de juegos, gimnasio, oficina o incluso proyectarse como una futura ampliación, incrementando considerablemente el valor y funcionalidad del inmueble.

En el exterior destaca un amplio jardín delantero e interior con gran potencial para desarrollar terrazas, áreas verdes, quincho o futuras ampliaciones. Además, la propiedad cuenta con espacio para estacionar cómodamente entre 2 y 3 vehículos.

Su ubicación es uno de sus mayores beneficios. Se encuentra en un consolidado barrio residencial de Ñuñoa, con excelente conectividad y acceso inmediato a Avenida Irarrázaval, cercano a estaciones de Metro Chile España y Villa Frei, universidades, colegios, jardines infantiles, supermercados, centros comerciales, farmacias, áreas verdes y una amplia oferta de servicios, todos a pocos minutos caminando.

La normativa del sector permite usos mixtos, convirtiendo esta propiedad en una excelente alternativa para quienes buscan instalar oficinas, consultas profesionales, estudios, empresas o desarrollar un proyecto comercial, además de su uso habitacional.

Características principales:

* Terreno: 638 m².
* Construcción: 174 m².
* Casa con 3 dormitorios y 2 baños.
* Amplia sala de estar de aproximadamente 38 m².
* Comedor independiente.
* Cocina completamente renovada.
* Logia independiente.
* 2da Casa independiente con 4 dormitorios, 2 baños, logia y sala de estar.
* Subterráneo de 8,20 x 4,70 metros con acceso independiente.
* Jardín delantero y amplio patio interior.
* Estacionamiento para 2 a 3 vehículos.
* Gran potencial de ampliación y generación de renta.
* Factibilidad de uso habitacional, mixto o comercial.
* Con 19 metros de frente

Información adicional:

* Contribuciones: $780.000 trimestrales.
* Para financiamiento hipotecario: considerar un 20% de pie | Demostrar ingresos sobre $12 millones (validar con su banco).

Propiedades de estas características, con un terreno de esta superficie, múltiples espacios independientes y la posibilidad de desarrollar proyectos comerciales o de inversión, son cada vez más escasas en Ñuñoa.

Si buscas una propiedad con excelente ubicación, alta plusvalía y múltiples posibilidades de uso, esta es una oportunidad que vale la pena conocer.

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Características:
✔ Estacionamiento
✔ Jardín
✔ Garaje
✔ Autobús cercano
✔ Terraza
✔ Renovado
✔ Bodega
✔ Area Escolar
✔ Zona Tranquila
✔ Gas Central
✔ Agua potable
✔ Se permiten mascotas
✔ Pieza de servicio