EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL E INDUSTRIAL INOFENSIVA CON RESPALDO DE TASACIÓN BANCARIA RECIENTE
Se vende extraordinaria propiedad estratégica con destino comercial e industrial inofensivo, ubicada en la consolidada calle San Francisco 1273, comuna de Santiago Sur. Una ubicación privilegiada con conectividad inmediata al centro cívico de la capital y principales autopistas urbanas.
Ideal para centros de distribución urbana Última Milla, empresas de logística, talleres corporativos o importadoras que requieran operaciones centralizadas con un flujo de caja seguro.
Detalles de la Infraestructura Operativa:
Terreno Útil: 579,02 m² de topografía plana y forma irregular, libre de expropiaciones viales.
Área de Almacenamiento: Cuenta con dos galpones operativos que suman 163,66 m² en albañilería. Altura de hombro de hasta 3.25 metros y altura cumbrera de 4.05 metros, óptima para almacenamiento volumétrico.
Área Administrativa: 173,25 m² destinados a oficinas comerciales, plantas libres, recepción, comedor corporativo y camarines con duchas para personal.
Servicios de Red: Propiedad equipada con instalación eléctrica de fuerza trifásica, ideal para maquinarias o talleres.
Atractivo Financiero para Inversionistas:
Precio de Liquidación: Publicada exactamente al valor comercial determinado por tasación oficial de Banco Santander 9.742 UF, facilitando una aprobación rápida de créditos comerciales.
Rentabilidad Inmediata Cap Rate: Canon de arriendo de mercado estimado en 65 UF mensuales en su estado actual, garantizando un retorno anual del 7,34% calculado sobre 11 meses de ocupación efectiva.

ATENCIÓN:
Terreno Uso Mixto 579m² Santiago Constructibilidad 3.1 Altura 14m
Precio: 9.742 UF
Descripción del Aviso:
ATENCIÓN CONSTRUCTORAS E INVERSIONISTAS INMOBILIARIOS PAÑO COMERCIAL EN BRUTO EN SANTIAGO SUR
Se vende paño inmobiliario estratégico de 579,02 m² en la calle San Francisco 1273, comuna de Santiago Sur. El terreno se encuentra emplazado en un sector residencial-comercial consolidado y seguro, caracterizado por una alta renovación urbana del casco histórico.
Condiciones Urbanísticas y Normativa Vigente Zona E - PRC Santiago:
Coeficiente Máximo de Constructibilidad: 3,1, permitiendo la proyección de más de 1.700 m² construidos totales.
Altura Máxima Permitida: 14 metros, ideal para la edificación de proyectos habitacionales a escala humana de 4 a 5 pisos o placas comerciales de alta densidad.
Sistema de Agrupamiento: Continuo
Mixto.
Usos de Suelo Permitidos
Uso Mixto Amplio
: Vivienda, equipamiento de todo tipo oficinas, locales comerciales de barrio, centros de salud, infraestructura bodegaje privado y áreas verdes.
Datos de la Operación:
Valor de Venta: 9.742 UF Precio fijo correspondiente al 100% del valor de tasación bancaria oficial de Banco Santander.
Situación Legal: Carpeta de títulos limpia y sin afectación a utilidad pública ni expropiaciones viales pendientes.